Merkez Bankası Faiz İndirimi ile Konut Kredisi Faiz Oranları Düşmeye Başladı

HABER MERKEZİ/ Merkez Bankası’nın faiz indirimi beklentisi konut kredisi faiz oranlarına da yansımaya başladı. Son günlerde bankalar peş peşe kampanyalar başlattı. Peki 1 milyon TL konut kredisi çekmek isteyen kişi aylık ne kadar taksit ödüyor?  

Konuyla ilgili merak edilenleri CNN Türk yayınında açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç şu ifadeleri kullandı: “Sözü bile kredilerin düşmesine vesile oldu. 24 Temmuz’da açıklanacak TCMB faizlerinin düşme beklentisi kredi tarafına olumlu yansıdı. Bankalar kendi bünyelerinde kampanya başlattı. 3.20-3.70-3.80 olan krediler şu anda %2.89’a kadar geriledi. 

AYLIK TAKSİTLER NE TUTUYOR?

1 milyon TL kredi kullandığımızı düşünelim. 120 ay, %2.89 faiz oranıyla aylık ödemesi 29 bin 879 TL’ye geliyor. Bunu 60 ay kullanırsanız aylık taksitleriniz 35 bin 286 TL’ye geliyor. 

FAİZ ORANLARINDA DEĞİŞİKLİK OLACAK

Baktığımız araştırmalarda, %2.89, %3.08, %3.10, %2.99 oranlarını görüyoruz. Pazartesi günü bu rakamlarda biraz daha değişiklik olacaktır. Faiz kararı çıktıktan sonra gene değişecektir. 

KREDİ FAİZLERİ DAHA DA DÜŞECEK Mİ?

Evet, mevduat faizleri düştükçe konut kredisi faizlerine de yansıyor. 2 ay önce de konut kredisi faizleri düşmüştü, mevduat faizlerinde değişiklik olunca hemen konut kredilerine de yansıdı. Bu faiz oranları birbirine orantılı gidiyor. Mevduat faizleri düştükçe konut kredisi faizleri mutlaka düşecektir.” 

Konuyla ilgili detayları milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: ““Aslında haziran ayında bir faiz indirimi bekliyorduk. Bu, temmuz ayına ötelendi. Özellikle 24 Temmuz tarihinde faiz tarafında bir indirim bekliyoruz. 

KREDİLİ SATIŞLAR %15 SEVİYESİNDE!

Gayrimenkul tarafında ise toplam satışlar içerisinde ipotekli satış oranlarına baktığımızda %15 seviyelerine düşen satışları görüyoruz. En önemli problem ilk el satışlarda. İlk el konut satışlarının, toplam konut satışları içerisindeki oranı %30’lara kadar düştü. 

‘İNSANLARIN GAYRİMENKULE YÖNELİMİNİ ARTIRACAK’

Finansmanın sağlanamadığı yerde müteahhitler yeni üretim konusunda aynı hassasiyeti sürdürmüyor. Biz TCMB faiz kararı sonrasında konut kredisi faizlerinde sürecin biraz daha normalleşeceğini tahmin ediyoruz. Şu anda kredi maliyetleri düşmemiş olsa da temmuzdaki faiz indirimi psikolojik bir fayda sağlayacaktır. İnsanların nispeten gayrimenkule yönelimini artıracaktır. Çünkü faizde düşüş seyri başlayınca insanlar bankalardaki paralarını alternatif bir şekilde diğer yatırım araçlarına aktarmayı tercih edecektir. 

KREDİ FAİZLERİ DÜŞÜNCE FİYATLAR YÜKSELECEK Mİ?

Bu durum ikinci eldeki gayrimenkul fiyatlarını biraz daha yukarı çekebilir. Finansman kolaylaşınca talep artacak, talep artınca fiyatlar da yükselecektir. Şu anda gayrimenkulde ikinci elde son 10 yılın en düşük amortisman sürelerine sahibiz. İkinci elde fiyatlara baktığımızda gerçekten yeni üretim maaliyetlerin çok daha altında konutlar söz konusu.”